ఇళ్ల సరఫరా అయితే పెరిగింది... ధరలు మాత్రం?

రియల్ ఎస్టేట్ అనలిటిక్స్ సంస్థ సీఆర్‌ఈ మ్యాట్రిక్స్ నివేదిక ప్రకారం.. 2023 జనవరి నుంచి 2026లో ఇప్పటివరకు ఈ ప్రాంతంలో ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టులను పరిశీలించారు. ఇందులో గోద్రేజ్ ప్రాపర్టీస్ 2,008 అపార్ట్‌మెంట్లతో మొదటి స్థానంలో నిలిచింది.

ఎలిగెంట్ బిల్డర్స్ అండ్ డెవలపర్స్ 677 యూనిట్లతో రెండో స్థానంలో, అసెట్జ్ ప్రాపర్టీస్ గ్రూప్ 468 యూనిట్లతో మూడో స్థానంలో ఉన్నాయి. శ్రీ సుమేరు రియాల్టీ 418, గోపాలన్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ 400 యూనిట్లను ప్రారంభించాయి. అరవింద్ స్మార్ట్ స్పేసెస్, సముధారా గ్రూప్, సురక్ష గ్రూప్, ఎన్‌సీసీ అర్బన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, సత్వ గ్రూప్ కూడా టాప్‌-10 జాబితాలో ఉన్నాయి.

ఈ పరిణామంతో కొనుగోలుదారులకు ఒకే ధరల విభాగంలో వివిధ సంస్థల ప్రాజెక్టులను పోల్చి చూసే అవకాశం పెరిగింది. అయితే ఎన్ని ఇళ్లు ప్రారంభించారన్న లెక్కలు మాత్రమే వాటిలో ఎన్ని అమ్ముడయ్యాయి, ఇంకా ఎన్ని ఖాళీగా ఉన్నాయి, ధరలను తగ్గించే పరిస్థితులు ఉన్నాయా అనే విషయాలను వెల్లడించలేదు.

ఇక ధరల విషయానికొస్తే.. చదరపు అడుగుకు రూ.10 వేల నుంచి రూ.12 వేల చొప్పున లెక్కిస్తే, వెయ్యి చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్ ధర సుమారు రూ.కోటి నుంచి రూ.1.20 కోట్ల వరకు ఉంటుంది. 1,200 చదరపు అడుగుల ఇల్లు కొనాలంటే రూ.1.20 కోట్ల నుంచి రూ.1.44 కోట్ల వరకు ఖర్చవుతుంది. ఇవి అంచనా ధరలు మాత్రమే. పన్నులు, రిజిస్ట్రేషన్, పార్కింగ్, ఇతర సౌకర్యాల ఛార్జీలు కలిపితే మొత్తం వ్యయం మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

అందువల్ల కొనుగోలుదారులు ప్రకటనల్లో కనిపించే ప్రాథమిక ధరను మాత్రమే చూసి నిర్ణయం తీసుకోకూడదు. అపార్ట్‌మెంట్ విస్తీర్ణాన్ని ఏ ప్రాతిపదికన లెక్కిస్తున్నారు, నిర్మాణ పనులు ఎంతవరకు పూర్తయ్యాయి, అనుమతులు ఉన్నాయా, స్వాధీనం ఎప్పుడు అప్పగిస్తారు, నిర్వహణ ఖర్చులు ఎంత ఉంటాయి అనే అంశాలను కూడా పరిశీలించాలి. నెలవారీ రుణ వాయిదాలు, ప్రారంభ చెల్లింపు, భవిష్యత్తులో భరించాల్సిన ఇతర ఖర్చులను సైతం పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

ప్రాజెక్టులు ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల ధరలు, చెల్లింపుల విధానాలు, సౌకర్యాలను పోల్చి చూసి డెవలపర్లతో మెరుగైన ఒప్పందాల కోసం చర్చించే అవకాశం కొనుగోలుదారులకు లభించవచ్చు. అయితే దీనివల్ల వారికి తప్పనిసరిగా బేరసారాల శక్తి పెరిగిందని చెప్పలేం. ఇందుకు వాస్తవ విక్రయాలు, అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య, మార్కెట్‌లో డిమాండ్ వంటి వివరాలు కూడా అవసరం.

మరోవైపు, దక్షిణ-పశ్చిమ బెంగళూరులో పెరుగుతున్న నివాస ప్రాజెక్టులకు అనుగుణంగా రహదారులు, రవాణా, ఇతర మౌలిక సదుపాయాలు, అవసరమైన సేవలు అభివృద్ధి చెందుతున్నాయా అన్నది కూడా పరిశీలించాల్సిన అంశమే.

మొత్తంగా చూస్తే, కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ల సరఫరా పెరగడం కొనుగోలుదారులకు మరిన్ని ఎంపికలను అందిస్తోంది. అయితే ఇళ్ల ధరలు అందుబాటులోకి వస్తున్నాయా, కొనుగోలుదారులకు నిజంగా ఎంత ప్రయోజనం కలుగుతోంది అన్నది తెలుసుకోవాలంటే ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టుల సంఖ్యతో పాటు విక్రయాలు, అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్లు, వాస్తవ లావాదేవీల ధరలను కూడా పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.